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elpais.com - MÓNICA SALOMONE12/09/2007

ENTREVISTA: LOURDES GARCÍA SOGO Arquitecta y urbanista

M. ALBEROLA- Valencia - 02/07/2007

Levante 8/5/07 - cartes al director 

La ampliación del puerto de Valencia Si comparamos una foto aérea de Valencia de hace 25 años (antes de la anterior ampliación del puerto) con otra foto de ahora, vemos que al sur del puerto ha desaparecido ya una franja de tierra firme de 200 metros de ancho a lo largo muchos kilómetros de costa. Recuerdo que antes de aquella ampliación, el puerto dijo que el impacto medioambiental sería nulo. Hoy, con la ampliación que se quiere hacer, es el propio puerto el que dice que el impacto será «severo».
En estas condiciones, yo me pregunto: ¿Queremos ampliar otra vez el puerto? Cualquier persona sensata y sin intereses en esa obra monstruosa diría no; en cambio, las respuestas de la alcaldesa y del presidente de la Generalitat son: sí, sí, sí.-Empar Blasco. Valencia.

ANDRÉS GARCÍA RECHE
El País - 02/05/2007

Se cuenta de John D. Rockefeller, el fundador de la Standar Oil y reputado filántropo americano, que fue uno de los primeros avispados analistas en darse cuenta de que la bolsa neoyorkina estaba a punto de hacer phssss, pum, splass, o crack (como ustedes prefieran). Pero lo curioso del caso es que no utilizó para ello ninguno de los sofisticados indicadores financieros disponibles (la mayoría de los cuales, por cierto, eran de un infundado optimismo digno de mejor causa). Simplemente echó mano del sentido común. Pocos días antes del 24 de octubre de 1929 (jueves negro en Wall Street) decidió vender sus acciones tras escuchar a su chófer preguntarle cómo iba la Bolsa esa mañana. El gran magnate del petróleo pensó que si hasta los chóferes invertían ya en Bolsa, confiando en hacerse ricos sin moverse del asiento delantero, aquello iba a acabar francamente mal. Como efectivamente acabó.

GUILLERMO DE LA DEHESA 26/04/2007

El País 26-4-2007

La burbuja de la vivienda española no es nueva. En todos los países desarrollados los precios de la vivienda han sido siempre procíclicos y han mostrado una tendencia recurrente a experimentar periodos duraderos y persistentes de auge de precios y de volatilidad baja, seguidos de otros, igualmente persistentes, de precios estancados o cayendo y volatilidad elevada, y la española se acerca a esta segunda fase. En todo caso, la volatilidad de los precios de la vivienda (activos reales) es mucho menor que la de la Bolsa (activos financieros), por ello no hay que extrapolar lo ocurrido estos últimos días al mercado de la vivienda.

Paco Varea/J. Damiá, Valencia

Levante -26-4-2007

La Conselleria de Infraestructuras considera compatible la reclasificación de zona de huerta protegida de la pedanía de Benimámet para financiar una obra pública, en este caso el soterramiento del metro, con la política de protección del suelo que desde otra conselleria, la de Territorio y Vivienda defiende su titular, Esteban González Pons, según manifestó un portavoz, quien no comentó nada más al respecto.


El organismo a cuyo frente está José Ramón García Antón ha firmado, o lo hará, con otros consistorios, como Burjassot, convenios para hacer unas obras públicas mediante la reclasificación de zona de huerta para obtener dinero, como es el caso de los soterramientos de las vías. En el caso de la pedanía de Benimámet la obra tiene un kilómetro de longitud y en el de Burjassot también pero con la diferencia de que se reclasifican 28.000 metros cuadrados.
Un responsable de Territorio no quiso realizar ninguna valoración oficial sobre la reclasificación de los 342.000 metros cuadrados «porque si existe un concierto previo ya se hizo en su momento el análisis y la documentación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia sobre la revisión se estudiará de nuevo cuando nos llegue como sucede con otros consistorios». La conselleria se pronunció a favor del concierto previo hace año y medio, cuando al frente de la misma se encontraba el hoy conseller de Sanidad, Rafael Blasco. El actual responsable González Pons ha dispuesto desde su llegada una línea de protección del suelo distinta a su antecesor en el cargo.
En el caso de Valencia son 2,2 millones de metros cuadrados de zona de huerta protegida los que se reclasificarán. De esa cifra 342.000 corresponden a las dos bolsas de suelo de Benimámet y otra de mayor cantidad en terrenos de Campanar.
Un responsable de Urbanismo del Ayuntamiento de Valencia explicó que la operación urbanística en Campanar servirá para pagar el tramo de la ronda norte de Mislata hasta la A-3 dentro del término municipal de la capital. Responsables de Infraestructuras indicaban ayer que la financiación de la ronda por Mislata saldrá de las arcas autonómicas « pero otra cosa será si después hay cambios en el diseño inicial y la urbanización de los laterales que pagan los privados ».
De todas maneras, la Ley de Ordenación del Territorio contempla en su articulado que los dueños de suelo de huerta reclasificada deben compensar a la administración con la misma cantidad de suelo para que ésta adquiera terrenos de parques naturales. En este caso deberían hacerlo con suelo de fuera del termino municipal o comprar terrenos de arrozal de La Albufera.
El Boletín Oficial del Estado publicó el martes la adjudicación a Rover Alcisa de la redacción de proyecto y construcción del túnel de Benimámet por 23,4 millones de euros. Desde Infraestructuras precisaron que la empresa ha hecho en los últimos meses el proyecto y las obras comenzarán en mayo.
Por su parte, el portavoz del PSPV, Rafael Rubio, señaló que la práctica totalidad de la red de metro de Valencia -excepto un ramal de la línea 5-, así como del tranvía, se diseñó en la época socialista y, o se inauguró entonces o se dejaron licitadas las obras. Sin embargo, añadió el líder de la oposición, «nunca se vinculó ninguna actuación a reclasificar huerta» por dos motivos, apuntó, «porque no tiene lógica, porque los ciudadanos pagamos impuestos para hacer estas obras, y porque los gobiernos socialistas de la Generalitat y el ayuntamiento entendían que deben prestar esos servicios y que no se pueden vincular a operaciones urbanísticas» .
Rubio recordó que en el pleno de 2001, en el que se aprobó la segunda moción presentada por el PSPV para impulsar un convenio para soterrar las vías de Benimàmet, el entonces edil de Urbanismo, Miquel Domínguez, defendió que había que estudiar el aprovechamiento derivado del enterramiento de éstas, es decir, los 17.000 metros cuadrados de FGV que se liberaran, pero no reclasificar más huerta.
A esto Rubio sumó el baile de cifras de esta operación ya que, según un folleto que Generalitat y ayuntamiento repartieron por la pedanía en 2005, la obra iba a costar 30 millones de euros pero ahora se dice que son 66, más del doble

OTR Press/Efe, Madrid - levante 25-4-2007

Astroc resta y sigue. Pese a que redujo la tendencia de descenso de dos dígitos en la jornada bursátil de ayer y se quedó con un 9,48% menos, los resultados parecen haber creado pesimismo en un sector hasta ahora caracterizado por la bonanza: el inmobiliario. El recorte se extendió ayer a todo el sector y afectó incluso a los valores de banca y construcción, en una situación que ha hecho saltar la alarma entre analistas, inversores y empresas, que dudan si es ajuste o fin de la burbuja. El parqué madrileño vivió su segunda peor jornada en lo que va de año, con una caída del 2,73% que situó al Íbex 35 por debajo de los 14.600 puntos. Sólo el pasado 27 de febrero el parqué tuvo una reacción peor, al caer un 3% y llegar al nivel de los 14.400 puntos.


Y es que invertir en ladrillo ya no es jugar sobre seguro. Al menos en los últimos días, en los que los valores de las inmobiliarias que cotizan en bolsa viven sus particulares vacas flacas. El trago está siendo especialmente doloroso para Astroc Mediterráneo, cuyo desplome continuo desde hace una semana -el lunes bajó un 37% y el pasado miércoles, un 43%- parece haber causado un auténtico efecto dominó. Ayer, el descenso fue menor, pero también pronunciado, con un recorte del 9,48% que deja la acción en los 15,95 euros. La novedad estuvo en que los recortes se contagiaron de forma generalizada. La jornada no fue especialmente buena para ningún valor.
A la cabeza de los descensos se situaron las inmobiliarias, constructoras y bancos. Así, Inmocaral lideró los recortes con el 11,27% menos, tras el que se sitúa Sacyr Vallehermoso, con 8,15%, o FCC y Acciona, con un 6,7% y un 5,07%, respectivamente. Otros nombres fuera del Íbex que cayeron fueron la también valenciana Cleop (11,89%) Urbas, el 13,24%, Colonial, un 12,62% o Montebalito, que retrocedió un 12,20%.
Los bancos también vivieron una mala jornada, encabezada por el descenso del 5,24% de Bankinter. Por detrás, aparecen el 5,05% del Banco Sabadell, el 4,73% del Banco Popular, el 3,35% de Banesto, el 3,05% del Banco Santander y el recorte del BBVA, cuyas acciones bajaron un 2,84%.
La crisis bursátil de Astroc surgió a raíz de una auditoría que aseguraba que el presidente de la empresa y principal accionista, Enrique Bañuelos, había adquirido inmuebles por valor de 150 millones de euros, lo que supuso el 65% de la facturación de Astroc ese año. También contribuyeron los rumores sobre una posible salida de uno de los accionistas de referencia de la empresa, Amancio Ortega, con un 5%. Los analistas apuntan asimismo la posibilidad de rebote en un valor que en menos de un año ha pasado de cotizar a seis euros a hacerlo a 75 justo antes de su desplome del miércoles de la semana pasada.
Sea como fuere, la desconfianza y el miedo que han cundido entre los inversores como consecuencia del descalabro de Astroc han sido, según los analistas, los desencadenantes de las bajadas generalizadas experimentadas por las inmobiliarias y constructoras. Los recortes de la inmobiliaria valenciana, a juicio de Nuria ¡lvarez (Renta 4), han provocado un auténtico «pánico general» entre algunos de los inversores en el sector inmobiliario, aunque las caídas de ayer no suponen un cambio de tendencia ni de carteras.

Seguirán las caídas

Por otra parte, Jacobo Blanquer, de Nordkapp, ve «difícil» que los valores afectados por esta caída suban en el futuro ya que, a medio plazo, seguirán en pérdidas por «el efecto Astroc» . Preguntado sobre este «efecto arrastre» y su posible similitud con el pinchazo de la burbuja tecnológica en 2002, el presidente de Astroc, Enrique Bañuelos, quien en unos días ha pasado de ocupar el puesto 95 entre los más ricos del mundo a caer al 314 en lista Forbes , aseguró ayer que no son situaciones comparables, dado que detrás de las inmobiliarias hay unos beneficios y unos activos tangibles.
La caída inmobiliaria no pasó desapercibida para nadie. El Gobierno negó rotundamente que la bolsa española se encuentre en una situación «que pueda ser catalogada de desplome» y afirmó que en ningún caso se puede hablar de que se «desinfle ninguna burbuja inmobiliaria» , según fuentes del Ejecutivo. Por su parte, el portavoz del Grupo Popular, Eduardo Zaplana, destacó no tanto la caída bursátil en sí como que se produzca «pocos días después» del «grandilocuente» discurso del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero. «El príncipe azul se equivocó de nuevo, porque las cosas no son tan maravillosas» , dijo

El convenio de Benimámet choca con el compromiso de Territorio de preservar suelos protegidos

P. Varea, Valencia - Levante 25-4-2007

La construcción de la ronda norte de Mislata será otra de las infraestructuras que se pagarán con aprovechamientos urbanísticos de la reclasificación de 366.880 metros cuadrados de huerta protegida de Campanar, tal como está reflejado en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, siguiendo el mismo procedimiento que con el soterramiento de un kilómetro de vía del metro en Benimámet, que se financiará con la reclasificación de dos bolsas de suelo de 342.000 metros cuadrados en la pedanía.
Según señaló ayer un portavoz de la Concejalía de Urbanismo de Valencia, en el caso de la extensión de la Ronda hasta la autovía A-3 con el dinero procedente de la reclasificación de Campanar sólo se financiará la construcción del tramo de la ronda norte de Mislata del término municipal de Valencia y el resto lo deberá financiar Mislata con otra reclasificación. La construcción de ese nuevo eje viario corre a cargo de la Conselleria de Infraestructuras y hasta el momento desde ese organismo se había afirmado que el dinero saldría de las arcas autonómicas. Es ahora cuando se ha conocido el uso de huerta protegida para el pago de los trabajos.
El convenio que pretende el Ayuntamiento de Valencia aprobar en el pleno del próximo viernes para acometer las obras del soterramiento del metro en Benimámet, con la reclasificación de 342.000 metros cuadrados para costear un kilómetro de túnel, choca directamente con las reiteradas declaraciones públicas del titular del Conselleria de Territorio, Esteban González Pons, y del propio presidente de la Generalitat Valenciana, Francisco Camps, en las que anunciaban su intención de no autorizar más cambios de uso de suelo de huerta. El compromiso alcanzaba a un total de 9.000 hectáreas de la ciudad de Valencia y otros 44 municipios de la Comunitat Valenciana.
El Ayuntamiento de Valencia pretende hacer efectiva la reclasificación sustentándose en el concierto previo de la revisión del Plan General de Ordenación Urbana al que llegó con la Conselleria de Territorio en octubre de 2005, siendo titular el actual conseller de Sanidad, Rafael Blasco.
Sin embargo, según las argumentaciones que viene haciendo recientemente el departamento de Pons los conciertos previos no tienen ningún valor si no se llevan al PGOU y reciben una aprobación oficial.
Un portavoz del Urbanismo municipal explicaba ayer que «con la aprobación del convenio se solventa la financiación de las obras. Así el ayuntamiento y la Generalitat adelantarán el pago de los trabajos y cuando se aprueben los PAIS de Benimámet los promotores deberán pagar un porcentaje de dinero tanto a una institución como a otra, como se ha hecho con otros en casos como el de Moreras, Grao o Avenida de Francia, de donde ha salido dinero para pagar infraestructuras».
Las obras del soterramiento del metro se adelantarán. El inicio de los trabajos se ha anunciado para la primera quincena de mayo por parte del concejal de Urbanismo, Jorge Bellver, antes de la celebración de las elecciones municipales para atender la demanda con los vecinos de la pedanía, con quienes el ayuntamiento se comprometió a soterrar la vía en 2001 y dio plazos que incluso fijaban en 2007 la finalización de las obras.
Por su parte, los colectivos vecinales reconocieron ayer que conocían la iniciativa del gobierno local del PP de utilizar huerta reclasificada para financiar las obras del soterramiento pero desconocían la superficie afectada y recordaban que «si se inicia ya es hora porque nos prometieron acabar este año». El portavoz de la promotora pro segregación, Blas García, explicó que «lo reivindicamos desde hace más de 30 años. Es una vergüenza, porque ya debería estar hecho y lo hacen porque vienen las elecciones.Si todo esta soterrado para el 2015 ya iremos bien». El presidente de la asociación de vecinos de Benimámet, Salvador Beltrán, recordó que «somos los primeros en defender la huerta pero esos espacios están abandonados y no los trabaja nadie»